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Plümacher Immobilien GmbH
Hauptstr. 19, 47877 Willich
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Ansicht Seite

Ansicht vorne

EG Eingang

EG Diele 1

EG Diele 2

EG Wohnzimmer

EG Esszimmer

EG Küche

EG GWC

EG Terrasse

Garten

Ansicht Garten 1

Ansicht Garten 2

OG Treppe

OG Diele 1

OG Diele 2

OG KZ

OG SZ

OG-KZ

OG Abstellraum

OG Bad 1

OG Bad 2

OG Gartenblick

Kleine Oase: schnukelige DHH mit Garage für die kleine Familie

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 47877 Willich
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 105
  • Grundstück ca. 381
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 70
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 402
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese solide und voll unterkellerte Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für eine kleine junge Familie mit handwerklichen Fähigkeiten und entsprechenden Ideen. Das Grundstück hat eine angenehme Größe und ist sehr pflegeleicht angelegt, und bietet es alles was das Herz begehrt: einen Garten mit einer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und einer rechts am Haus befindlichen großen Garage mit zwei Stellplätzen davor. Der Vorgarten mit seiner gepflasterten und bepflanzten Fläche ist geschickt und passend zum Haus gewählt und bildet ein abgerundetes Ganzes. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde ca. 1963 in Massivbauweise mit soliden Materialien der damaligen Zeit errichtet und macht einen dem Alter entsprechenden robusten Gesamteindruck.
Den Eingangsbereich erreichen Sie mittig zum Haus. Empfangen werden Sie hier von einer geräumigen, hellen und mit Teppich ausgelegten Diele, kombiniert mit einer offenen Vollholztreppe mit einem Holzgeländer und den typischen Elementen der Bauzeit.
Die Fensterrahmen des Hauses sind aus einem gepflegten Holz. Alle Fenster im Wohnbereich sind bereits mit Thermopenverglasung inklusive Rollläden ausgestattet. Die Zargen und Türen des Innenbereiches sind massiv und in Eiche dunkel gehalten, teilweise weiß gestrichen. Eine Ölzentralheizung der Firma Buderus ca. aus dem Jahre 1983 sorgt hier für die entsprechende Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Böden bzw. Decken des Hauses sind massiv gegossen. Die Außenwände wurden mit einem rötlichen Klinker versehen.
Die Kommunikation wird hier über eine SAT-Anlage, DVBT und einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Lage

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem Ortsteil Neersen liegt diese solide und interessante Doppelhaushälfte in einer ruhigen und gepflegten Wohn-Siedlung. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Neersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Spielplatz, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Willich- Neersen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein anschließendes Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer und Esszimmer wurden mit einem Teppichboden versehen, die Decken und Wände wurden hell gehalten. Derzeit ist die Küche ein in sich geschlossener Raum mit Zugang von der Diele und dem Esszimmer erreichbar, mit Sicherheit lässt sich hier auch eine offene Wohnküche gestalten. Wie immer Sie wohnen möchten, hier lässt sich so einiges Interessantes gestalten.
Im Obergeschoss empfängt Sie der Flurbereich mit einem beigen Teppichboden. Von hieraus gelangen Sie in drei Schlafräume und das Badezimmer. Alle Schlafzimmer wurde mit einer hellen Tapete an Decken und Wänden versehen, die Böden sind alle mit einem leicht austauschbaren Teppichboden versehen. Das gepflegte Badezimmer mit Dusche und Wanne aus dem Baujahr, ist mit Sicherheit alt, aber macht immer noch einen hervorragenden Eindruck.
Zwei Schlafräume haben einen direkten Zugang auf den Balkon, und ein Schlafzimmer verfügt noch über einen wunderschönen Gartenblick. Sehr praktisch wurde im Flurbereich noch ein Abstellraum integriert.
Wieder zurück im Erdgeschoss des Hauses begeben wir uns nun vom Dielenbereich über eine gepflegte Betontreppe in den Kellerbereich des Hauses. Er wurde teilweise gefliest, mit Holz verkleidet oder auch nur weiß gestrichen. Hier finden Sie drei Kellerräume, einen Waschkeller und einen Hausanschlussraum vor. Von einem der drei Kellerräume haben Sie einen praktischen Zugang zu Ihrem Garten.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten gelangen Sie über das Wohnzimmer oder über einen seitlichen Zugang am Haus. Ein fast uneinsehbarer und eingezäunter Bereich für die gemütlichen Stunden. Von hier aus haben Sie dann auch noch die Möglichkeit in Ihre Garage zu gelangen. Ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Motorrad oder auch ein Auto. Ein Gartenbrunnen ist hier ebenfalls vorhanden.

Angeboten wird hier ein Haus aus dem Jahre 1963:
Sie werden hier ein dem Alter entsprechendes Haus vorfinden, welches von der Aufteilung her sehr praktisch ist und jede Menge Spielraum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet, um es Ihrem Stil entsprechend aus- und umzubauen. Je nach Anspruch und Geschmack dürfte das ein oder andere erneuert werden müssen!!! Auch der Keller zeigt Baujahr bedingt eine gewisse Feuchtigkeit auf, welche jedoch beseitigt werden kann. Die Grundsubstanz des Hauses ist jedoch solide und gut, überzeugen Sie sich selbst davon!!! Gerne erwarten wir Ihren Anruf und vereinbaren mit Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin!!!

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 494 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 29.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 28.01.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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