27 Fotos und Anhänge ansehen
Plümacher Immobilien GmbH
Hauptstr. 19, 47877 Willich
4

Ansicht 1

Ansicht 2

Ansicht Garten

Ansicht Rückseite

Ansicht_Eingang

Ansicht Eingang

EG Küche 1

EG Küche 2

EG Küche 3

EG WZ 1

EG WZ 2

EG WZ 3

EG_Terrasse

EG Terrasse

OG Aufgang

OG Bad

OG-Bad

OG SZ 1

OG SZ_1

OG Terrasse SZ 1

OG Blick Terrasse

OG SZ 2

OG SZ_2

DG Aufgang

DG Diele

DG Dusche

DG SZ

Ein Schmuckstück: Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Garage in zentraler und ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 41065 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Grundstück ca. 331
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 75
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 398
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese geräumige und unterkellerte Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für eine kleine Familie, als auch für Menschen die unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten möchten. Das südwest ausgerichtete Grundstück hat eine angenehme Größe, ist praktisch angelegt und bietet alles was das Herz begehrt: einen Garten mit überdachter Terrasse und einer integrierten Garage mit Stellplätzen davor. Der Vorgarten mit seiner Pflasterung, Bepflanzung und dem Eingangsbereich wurde geschickt und passend zum Haus gewählt und bildet ein abgerundetes Ganzes. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde ca. 1955-1960 in Massivbauweise errichtet und macht einen dem Alter entsprechenden robusten und guten Gesamteindruck. Die gepflegten weißen Kunststofffenster mit Thermopenverglasung verfügen über Rollläden, teils elektrisch. Die Innentüren sind in hell gehalten, passend zur Ausstattung. Die Außenwände wurden gemauert und mit einem rötlichen Klinker versehen. Die Kommunikation wird durch einen Kabelanschluss sichergestellt. Die Gaszentralheizung ca. aus dem Jahre 2010/ 2011, inklusive des Wasserbehälters ca. aus dem Jahre 2017, versorgt das Objekt mit der notwendigen Energie. Die offene Terrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. Durch die Lage des Grundstückes können Sie von morgens bis abends die Sonne fast durchgehend genießen.

Lage

Mönchengladbach: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist nicht nur eine kreisfreie Stadt, sie ist die größte Stadt am linken Niederrhein, und dennoch sind große Teile von ihr mit Wäldern, Parks und vielen Grünflächen bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Und genau in dem Ortsteil Hardterbroich-Pesch liegt diese Doppelhaushälfte in einer zentralen und dennoch ruhigen Gegend. Genießen Sie hier die ruhige Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer sehr schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Köln und Viersen wird Rheindahlen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden. Hardterbroich-Pesch bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Hier finden Sie einen sehr großen Wohnbereich, eine riesige Küche, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC vor. Durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in einen gut geschnittenen Flur mit einer bräunlichen gepflegten Fliese, von dem Sie den Zugang zu allen Hausebenen haben.
Das komplette Erdgeschoss ist an den Wänden hell und an den Decken teils mit hellen Paneelen versehen, der komplette Wohnbereich wurde ebenfalls mit einer bräunlichen Bodenfliese ausgelegt. Das Gäste-WC ca. aus dem Jahre 2018 ist modern, gepflegt und macht einen Top-Eindruck!!!
Die Küche ist mit Sicherheit ein Highlight, denn sie ist richtig groß und bietet jede menge Spielraum für phantastische Ideen, gemütliche Stunden sind hier mit Sicherheit garantiert. Das große Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls jede Menge Entfaltungsspielraum. Durch die große Fensterfront und die Terrassentür wird dieser komplette Bereich mit viel Tageslicht geflutet.

Obergeschoss:
Begeben wir uns nun über eine helle und topgepflegte Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Empfangen werden Sie von einem kleinen Dielenbereich. Hier befinden sich zwei Schlafräume. Die Wände und Decken sind größtenteils hell und modern gehalten, die Böden wurden mit einem hellen und gepflegten Laminat ausgelegt.
Absolut praktisch: das Schlafzimmer nach hinten raus verfügt noch über eine große Dachterrasse mit Überdachung.
Das modern, zeitlose Bad ca. aus dem Jahre 2002 wurde mit blauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen versehen und verfügt über eine Eckbadewanne und ein Fenster zur optimalen Lüftung.

Dachgeschoss:
Begeben wir uns nun weiter über das Treppenhaus in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein außergewöhnlicher Studiobereich mit einem Waschbecken inklusive Dusche, für eine individuelle Nutzung. Die Wände und Decken sind wie im ganzen Haus hell und modern gestaltet. In der Vergangenheit wurde dieses Dachgeschoss als Elternschlafzimmer genutzt.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Kellergeschoss:
Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen Platz zur individuellen Nutzung. Es erwartet Sie hier ein geräumiger Vorratsraum, ein Hausanschlussbereich und ein Heizungsraum.

Gartenfreunde werden hier auf Ihre Kosten kommen, denn die Rasenfläche, die Terrasse, das ruhige Wohnumfeld versprechen Ruhe und Privatsphäre auch durch die entsprechende Einfriedung. Sonnenanbeter kommen durch die Süd-West Ausrichtung ebenfalls auf Ihre Kosten, Sonne gibt es fast zu jeder Tageszeit.

Sie erwerben hier mit Sicherheit kein neues und modernes Haus!
Und selbstverständlich gibt es hier je nach Geschmack noch das ein oder andere zu investieren und zu verändern. Aber mit absoluter Sicherheit hat dieses Haus Charme, Charakter und eine gute Substanz. Wenn Sie genau das suchen, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 26.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 26.02.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Menü