14 Fotos und Anhänge ansehen
Plümacher Immobilien GmbH
Hauptstr. 19, 47877 Willich
4

Hausansicht

EG Wohnzimmer

EG Bad

DG-Bad

DG Bad

DG Bad

DG SZ

DG KZ 1

DG KZ 2

DG KZ 3

OG Bad

OG Küche

OG Wohnbereich

Gartenansicht

Ein Unikat!!! Zweifamilienhaus oder Generationenhaus in zentraler Lage von Willich-Schiefbahn

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 47877 Willich
  • Kaufpreis 545.000,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 416
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 200
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 135
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 384
  • Provision 1,79 % inkl. MwSt.

Immobilie

Nicht oft hat man das Glück ein Haus in solch einer zentralen Lage zu finden. Dieses gut aufgeteilte und einseitig angebaute Zweifamilienhaus eignet sich gleichermaßen für eine Familie, oder als Haus in dem man unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten kann. Eine außergewöhnliche und interessante Immobilie mit wahnsinnig viel Potential. Dieses individuell nutzbare Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene mögliche Einheiten mit jeweils eigenen Flureingängen. Im Moment wird es als Zweifamilienhaus genutzt, Sie können es jedoch auch als Einfamilienhaus oder Generationenhaus nutzen, ganz abhängig von Ihrem Bedarf oder Ihrer Lebensphilosophie!

Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt und bietet alles was das Herz begehrt: einen Garten mit Sonnenterrasse, eine große Garage direkt am Haus sowie ein Stellplatz davor. Ein Highlight ist mit Sicherheit der Garten mit seiner kompletten Einfriedung, denn dieser gewährleistet eine sehr angenehme Privatsphäre. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde ca. 1962 errichtet, und macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Fensterrahmen des Hauses sind aus Kunststoff mit Thermopenverglasung inklusive Rollläden, teilweise elektrisch. Die Fenster wurden in den Jahren 2013-2017 sukzessive ausgetauscht. Die Bäder und einige andere Dinge wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, z.B. Einbau von Klimasplitgeräten, Erneuerung der Strom und Leitungsrohre im 1.OG. Die Energieversorgung wird über eine Ölheizung aus dem Jahre ca. 1995 sichergestellt, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Klimaanlagen (Dezentrale Luft/Luftwärmepumpen) unterstützen die Ölheizung als Hybridlösung, wodurch der Ölverbrauch jährlich von ca. 3000 L auf die Hälfte reduziert werden konnte. Das komplette Objekt wurde mit Heizkörpern versehen. Ein SAT-Anschluss, ein möglicher DSL-Anschluss und ein Glasfaseranschluss sorgen hier für eine reibungslose Kommunikation. Dieses Haus ist von der Raumaufteilung und vom Schnitt her absolut hervorragend geplant und ausgeführt worden. Durch die ideale Aufteilung sind die Räume sehr individuell nutzbar und bieten viel Platz für Ihre Wünsche und Vorstellungen!

Bitte schreiben Sie uns gerne an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse zu diesem Objekt mit. Sollte dann auch noch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines. Vielen Dank!

Lage

Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. In dem schönen Stadtteil Schiefbahn liegt dieses gepflegte 2-Familienhaus in zentraler Lage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Bus- und Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Schiefbahn Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Gesamt- und Realschule, sowie ein Gymnasium, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Willich-Schiefbahn bietet Ihnen ein neues Zuhause mit vielfältigen alle Möglichkeiten!

Ausstattung

Die Aufteilung der Bereiche im Überblick:

Erdgeschosswohnung:
Diese ca. 99 m² Wohnung verfügt über eine Diele, einen Wohn/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad und ein Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf Ihre riesige Terrasse, welche ca. 2017 erneuert wurde. Räumlich ist dieses ganze Erdgeschoss absolut praktisch gestaltet worden, ein idealer Wohnraum für Menschen, denen es schwerfällt Treppen zu steigen. Der dazugehörige Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum. In der Verlängerung der Garage war früher mal eine Werkstatt, Reste davon sind noch ersichtlich.

Obergeschoss +Dachgeschoss:
Zusammen ergibt sich hier eine Wohnfläche von ca. 131 m². Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Dielenbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Büro, eine sehr geräumige und moderne Küche, sowie eine modernes Wannenbad. Über das Wohnzimmer gelangen Sie noch auf Ihren Balkon, der zusätzlich über eine Treppe in den Garten verfügt. Über das Treppenhaus gelangen Sie dann noch in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine Diele, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer und ein großes Duschbad verfügt.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Kellerräume, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einen Heizungsraum. Baujahrbedingt hat dieser Keller mit etwas Feuchtigkeit zu kämpfen.


All diese Ebenen des Hauses erreichen Sie über einen gepflegtes Treppenhaus. Der überdachte und ebenfalls gepflegte Eingangsbereich mit Klingelanlage und Briefkasten runden das Ganze perfekt ab. Da dieses Haus in der Vergangenheit als familiäres Generationenhaus genutzt wurde, ist die Elektrik nicht sauber nach Ebenen bzw. Wohnungen getrennt.
Die Beschreibung all dieser Eindrücke und Besonderheiten kann in keiner Weise der Realität gerecht werden. Dazu muss man es einfach selber gesehen haben.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 20.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 19.12.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Menü