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Dirk Plümacher
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Ansicht Haus
Ansicht Garten
Ansicht Seite
EG Diele
EG Essen
EG Küche
EG Terrasse
EG WC
EG Wohnen
OG-KZ
OG Bad
OG Dusche
OG-Bad
DG Treppenaufgang
DG Raum
DG Panorama
DG Bad
DG Wanne
Top gepflegtes und saniertes REH, mit ca. 93 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Dachgeschoss inkl. Bad
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 47877 Willich
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Grundstück ca. 259 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 383
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Nicht oft hat man das Glück ein Haus in solch einem hervorragenden Zustand in dieser Ausstattung zu finden. Dieses ganz besonders gepflegte, voll unterkellerte und sanierte Reihenendhaus eignet sich gleichermaßen für die junge Familie, oder als Haus in dem man unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten kann. Das kleine Grundstück wurde optimal ausgenutzt und bietet alles was das Herz begehrt: einen idyllischen pflegeleichten Garten mit Sonnenterrasse in Südwestlage inklusive einer Terrassenüberdachung , einer Stellfläche vor dem Haus und einem seitlichen Zugang zum Garten. Doch auch das Haus überzeugt. Ohne großen Aufwand wird Ihnen der Einzug garantiert leicht gemacht: streichen, persönliche Wünsche, fertig! Dieses Objekt wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2017-2019 fortlaufend modernisiert bzw. saniert. Es macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck.
Die Haustür und auch die Fensterrahmen des Hauses sind aus teils aus braunem, teils aus weißem Kunststoff mit Thermopenverglasung inklusive Rollläden, elektrisch gesteuert. Die Türen und Zargen sind in weiß gehalten. Eine Gaszentralheizung/Brennwerttherme aus dem Jahre 2019 sorgt hier für eine wohlige Wärme, inklusive des warmen Wassers. Die Heizungsrohre wurden komplett erneuert und teilweise auch die Heizkörper. Ein möglicher DSL-Anschluss, eine SAT-Anlage und ein Glasfaseranschluss sorgen hier für eine reibungslose Kommunikation.
Lage
Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt. Genau in diesem Ortsteil Neersen liegt diese, solide und top gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgassenlage. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Neersen Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Willich- Neersen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Vom gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in eine kleine, helle und geflieste Diele von der Sie in Ihr Gäste-WC gelangen. Dieses mit einem Fenster ausgestattete Gäste-WC wurde mit modernen und dezenten hellen Fliesen, der Boden mit anthrazit farbenen Fliesen, versehen. Rechter Hand befindet sich die gemütliche und sehr praktisch geschnittene Küche in der eine in U-Form gestaltete Zeile geschickt untergebracht wurde. Der Essplatz den Sie hier finden, ist gleichzeitig auch der geschickt gestaltete Übergang in Ihren Wohnbereich, gemütliche Stunden sind hier schon vorprogrammiert. Dieser Bereich wurde mit einer hellgrauen 60×60 cm großen Fliese ausgelegt und mit einer weißen Vliestapete und weißer Decke kombiniert. Die bodentiefen Fenster bieten einen wunderschönen Blick in Ihren kleinen Garten und ermöglichen den Zugang auf die Terrasse direkt am Haus.
Obergeschoss:
Hier wurde der Dielenbereich und die drei Schlafräume mit einem gepflegten Laminatboden in Holzoptik, inklusive Trittschalldämmung, ausgelegt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer Dusche, wurde ca. im Jahre 1990 komplett erneuert. Sowohl der Boden als auch die Wände wurden mit einer hellen Fliese versehen. Ein sehr geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Wellness-Flair.
Keller
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Dachgeschoss:
Weiter führt uns nun das Treppenhaus hinauf in das sehr interressante Dachgeschoss oder auch Spitzboden genannt. Dieser Bereich wurde inklusive des Treppenaufganges in den Jahren 2017 und 2018 ausgebaut. Hier wurde der Bereich der Eltern sehr individuell und praktisch angelegt. Der linke Teil wurde mit einem Laminatboden inklusive Trittschalldämmung versehen und hier befindet sich das Bett mit einem wunderschönen Blick durch die Panorama Fenster in den Sternenhimmel. Getrennt durch eine schicke halbhohe Mauer, wurde auf der rechten Seite ein halb offenes luxuriöses Badezimmer geschaffen. Ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Dezent graue Fliesen mit einer weißen Vliestapete, schick und modern. Auch dieser Bereich hat zwei große Veluxfenster, welche den Bereich mit Tageslicht fluten.
Untergeschoss/Keller:
Nun führt uns das Treppenhaus wieder hinunter, bis in den Keller. Das komplette Untergeschoß ist mit einem Betonboden, welcher gestrichen wurde, versehen. Neben einem großen Kellerraum, finden sie weiterhin einen kleinen Heizungs- und Wäscheraum. Der Flur bietet Ihnen noch ausreichend Platz für Vorräte oder Stauraum. Zudem befindet sich hier auch noch die Technik, denn das Haus wurde komplett und üppig neu ausgestattet:
– Strom komplett neu verlegt
– Gira E2 mit Standard 55
– Cat7-Verkabelung (in jedem Raum mind. eine 2fach-Dose)
– Koaxialkabel neu verlegt/neue Schüssel
– neuer Potentialausgleich
– neuer Sicherungskasten
– Serverschrank für CAT7 Verteilung
– Glasfaseranschluss seit 2022 vorhanden
Ein wirklich außergewöhnlich gepflegtes Reihenendhaus mit kleinem aber feinem Garten.
Überzeugen Sie sich selbst davon. Bitte schreiben Sie uns gerne an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse zu diesem Objekt mit. Sollte dann auch noch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut, mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines.
Energieausweisangaben
A+
A
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 16.11.2023
- Energieausweis gültig bis 15.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.