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Dirk Plümacher
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Ansicht Front
Ansicht Rückseite
Ansicht -Rückseite
Ansicht Seite
Ansicht Terrasse
EG Eingang
EG Diele
EG Wohnraum 1
EG Wohnraum 2
EG Arbeitszimmer
OG Treppe
OG Bad Dusche
OG Bad Wanne
OG Bad
OG SZ 1
OG SZ 2
DG Treppe
DG Zimmer
DG Stauraum
Garten_
Garten
Äußerst gepflegtes Reihenendhaus mit großer Garage in zentraler und dennoch ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 47877 Willich
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 307 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 351
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses geräumige, gemütliche und unterkellerte Reihenendhaus eignet sich perfekt für eine kleine Familie, als auch für Menschen die unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten möchten. Das südwest ausgerichtete Grundstück hat eine angenehme Größe, ist praktisch angelegt und bietet alles was das Herz begehrt: einen schönen Garten mit überdachter Terrasse und einer breite Garage mit Stellplatz direkt am Haus. Der Vorgarten mit seiner Pflasterung, Bepflanzung und dem Eingangsbereich wurde geschickt und passend zum Haus gewählt und bildet ein abgerundetes Ganzes. Doch auch das Haus selbst überzeugt. Dieses Objekt wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet und macht einen dem Alter entsprechenden sehr guten Gesamteindruck. Die sehr gepflegten maronfarbenen Holzfensterfenster mit Thermopenverglasung (1981/2007) verfügen über Rollläden, größten teils elektrisch. Die Innentüren sind hell gehalten, passend zur Ausstattung. Die Außenwände wurden gemauert und mit einem bräunlichen Klinker versehen. Die Kommunikation wird durch eine ST-Anlage und einen möglichen DSL-Anschluss sichergestellt. Die Gaszentralheizung ca. aus dem Jahre 2008, inklusive des warmen Wassers, versorgt das Objekt mit der notwendigen Energie.
Die geschützte Terrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in Ihren Garten. Durch die Größe des Grundstückes können Sie von morgens bis abends die Sonne fast durchgehend genießen. Sehr praktisch ist das rückwärtig gelegene stabile Gartenhaus mit einem praktischen Tor am Ende des Gartens.
Lage
Willich: Eine charmante Stadt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Einst schrieb man: eine eher funktionale Stadt ohne eine große Anzahl Sehenswürdigkeiten. Doch wer genauer hinschaut wird sich wundern, denn im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen bekannt. Dazu gesellen sich größere Parkanlagen in fast allen Stadtteilen, die Kapelle Klein Jerusalem, das ehemalige Rittergut Haus Broich, das Gewerbegebiet Stahlwerk Becker mit seinen Denkmalgeschützen Gebäuden, dem Kesselhaus und dem Wasserturm, der Clörather Mühle und vielem mehr….. Und genau in dieser Stadt Willich befindet sich unser gepflegtes Reihenendhaus in verkehrsberuhigter zentraler Lage. Genießen Sie hier eine Zentralität gepaart mit einer ländlichen Idylle, ohne auf eine ganz hervorragende Autobahnanbindung verzichten zu müssen. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss wird Willich Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch diverse Sportangebote der unterschiedlichsten Art sind im und am Ort vorhanden. Willich bietet Ihnen und Ihrer Familie mehr als Sie glauben und dazu noch ein ideales Zuhause.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Hier finden Sie einen sehr großen Wohnbereich, eine praktisch gelegene kleine Küche, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC. Durch die Eingangstür gelangen Sie zunächst in einen gut geschnittenen Flur mit einer hellen gepflegten Fliese, von dem Sie den Zugang zu allen Hausebenen haben.
Das komplette Erdgeschoss ist an den Decken und Wände hell gehalten bzw. weiß gestrichen, der komplette Wohnbereich wurde mit einer hellen Bodenfliese ausgelegt. Das Gäste-WC aus dem Baujahr ist gepflegt und hat einen gewissen zeitlosen Charakter!!!
Die kleine Küche hat eine wirklich interessante Lage und einen vorgelagerten Platz für einen Essbereich, gemütliche Stunden sind hier garantiert. Das große Wohnzimmer in Kombination mit dem erweiterten Wohnbereich bietet Ihnen jede Menge Entfaltungsspielraum. Durch die große Fensterfront und die Terrassentüren wird dieser komplette Bereich mit sehr viel Tageslicht geflutet.
Obergeschoss:
Begeben wir uns nun über eine gepflegte und moderne Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Empfangen werden Sie von einem hellen und freundlich wirkenden Dielenbereich. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein modernes, äußerst praktisches Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Wände und Decken sind größtenteils hell gehalten, die Böden wurden mit Teppich ausgelegt.
Dachgeschoss:
Begeben wir uns nun weiter über die gepflegte und stabile Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Empfangen werden Sie von einem kleinen aber feinen hellen Dielenbereich. Hier befindet sich ein abgeschlossener außergewöhnlicher Studiobereich für eine individuelle Nutzung. Die Wände und Decken sind teilweise tapeziert oder mit Holz verkleidet, dahinter Stauraum ohne Ende. In der Vergangenheit wurde dieses Dachgeschoss als Büro genutzt. Zwei Veluxfenster sorgen hier oben für ausreichendes Tageslicht. Dieser Dachgeschoss Bereich bietet sich wunderbar auch als Gästezimmer an.
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Kellergeschoss:
Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen sehr viel Platz zur individuellen Nutzung. Zunächst erwartet Sie ein kleiner Flurbereich, von dem Sie den Hausanschlussraum bzw. den Heizungsraum erreichen. Des weiteren befindet sich hier hier noch ein geräumiger Vorratsraum und ein gepflegter/ausgebauter Raum, mit Tageslichtfenster, für diverse Zwecke. An zwei Wänden im Heizungsraum und im Vorratsraum, welche zur Terrassenseite gelegen sind, wurde Feuchtigkeit gemessen, die Ursache ist im Moment nicht bekannt, sollte aber kein großes Problem sein!
Natur liebende und Ruhe suchende Menschen werden hier ein kleines Paradies vorfinden. Gartenfreunde werden auf Ihre Kosten kommen, denn die Rasenfläche, die geschützte Terrasse, das ruhige Wohnumfeld versprechen Ruhe und Privatsphäre. Sonnenanbeter kommen durch die Süd-West Ausrichtung ebenfalls auf Ihre Kosten, Sonne gibt es fast zu jeder Tageszeit. Ein Gartenbrunnen und installierte Heizstrahler runden das ganze Paket perfekt ab.
Mit absoluter Sicherheit hat dieses Haus Charme, Charakter und eine sehr gute Substanz. Wenn Sie genau das suchen, dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Modernisierungen im Überblick mit ca. Jahresangaben:
2018 Badsanierung
2019 Terrassenüberdachung
2020 neue Haustüre
2020 Garage und Anbau Dacherneuerung
2008 Pflasterung
2008 Gaszentralheizung
2020 Warmwasserbehälter
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.03.2023
- Energieausweis gültig bis 20.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.